Liina nipiraamat: abiks algajale maaklerile

Jah, olgu see siis siin nüüd kohe ja ausalt välja öeldud. Tere, mina olen Liina ja ma olen kinnisvarasõltlane.
 Jah, oma lühikese, kuid sisutu elu jooksul olen ostnud ühe rehielamu (koos kõigi selle juurde kuuluvate hoonete ja mitme hektari maaga), viis korterit Tallinnas ja Tartus ning ühe 300-ruutmeetrise maja ning jah, ma plaanin osta mõisa (kuna mu abikaasa võib seda lugeda, siis ma ei kirjuta, et mul on see juba valmis vaadatud).

Nagu te isegi arvata võite, siis on mul kogemust kinnisvara ostmise ja müümisega rohkem kui keskmisel maakleril. Kuna pean end turundusvaldkonnas ka päris heaks, siis siin on mõned näpunäited. Äkki läheb tarvis.

1. Unusta ära kinnisvaramaaklerid
Otsustasin ära müüa oma Tallinna korteri. Selgus, et samas majas on veel üks sarnane eluruum müüa ning helistasin seda vahendavale maaklerile. Tema sõnul oli korteri vastu suur huvi ning kuna omanik lõpuks müügist loobus, olevat maakleril üks kindel ostusoovija varnast võtta. Leppisin temaga kokku, et kui tema poolt leitud ostjaga tehinguks läheb, siis maksan talle vahendustasu. Saatsin maaklerile kohe ka korterist korralikud fotod, et ta saaks kuulutuse üles panna.

Aeg lendas linnutiivul ning kui ma siis nädala pärast pühapäeva õhtul igaks juhuks veebist kontrollisin, kas ta ikka on kuulutuse üles pannud, saabus väike hämming. Jah, ta oli kuulutuse üles pannud, kuid ilma ühegi fotota! Me teame isegi, mis tähendab pildita kinnisvarakuulutus. Et tegemist on nii hullus seisus elupinnaga, et võid pimedaks jääda, kui ettehoiatamata neid fotosid silmad.

Sain veidi pahaseks ning panin samal õhtul oma korteri ise müüki. Lisasin korralikud fotod ning juurde ka märke, et maakleritel palun mitte tülitada.

Esmaspäeva hommikul helistas mulle ostuhuviline ning sama päeva õhtuks oli meil kaup koos. Kuulutuse ülespanekust ostja leidmiseni kulus 24 tundi.

Kui "maakler" avastas, et olen ka ise asunud oma korterit müüma, siis helistas ta mulle ja ütles, et ta on nüüd väga pahane. Ma ütlesin, et mina olen isegi veidi rohkem nördinud, sest kaotasin terve nädala, jäädes lootma, et tema korteri müügiga tegeleb. "Meie sekretär unustas fotod lisada ja ma juba pahandasin temaga," ütles maakler. Mul tekkis küsimus, et mis hea pärast ma siis peaks talle vahendustasu maksma, kui sekretär tema eest töö ära teeb? Igal juhul jäi see maakler pika ninaga ning loodetavasti leiab tulevikus endale mõne sobivama töö.

Kuigi korter oli broneeritud, siis ma kohe kuulutust maha ei võtnud ning mulle helistas ja kirjutas vähemalt 10 maaklerit. Ilmselt ei ole ka lugemine nende tugevam külg.

2. Peida päriselanikud ära!
Mind kui kinnisvaraostuhuvilist huvitab vägagi see, mida räägib müügis oleva hoone omanik. Kui ta aga kipub olema liiga jutukas, võib see potentsiaalse ostutehingu sujuvalt nurjata. Näiteks käisime vaatamas ühte maja, kus elab sees vanaproua, kes selle hoone 40 aastat tagasi koos abikaasaga ehitas.

Jõudsime ühte tuppa ja proua rääkis siiralt, kuidas ta ükskord koju naastes avastas, et kogu põrand ujub, sest radiaator oli hakanud lekkima. "No tõesti, kogu põrand oli vee all," meenutas eakas daam. "No eks vahel harva ikka juhtub," püüdis maakler asja siluda ja kiirustas järgmisesse ruumi, et jõuaks enne toad ära näidata, kui eakas omanik järele jõuab.

Kõige lõbusam hetk saabus siis, kui sauna jõudes ohkas proua sügavalt ja ütles, et siin põrandal juhtus midagi täiesti kohutavat. Maakler ohkas nii, et kopsutükid lendasid. Nimelt, vanaproua sõbranna libastus sauna vaiba nurga taha ja murdis korraga ära mõlemad jalaluud. "Ja ega siis ei olnudki midagi teha, kui et tema mees võttis naise oma kätele ja kandis kiirabiautosse," selgitas proua. Maakler oli juba näost roheline.

3. Tee oma kodust ägedad pildid!
Kui ma olen enam kui kümme minutit vaadanud eesti kinnisvarakuulutuste fotosid, siis pean jooma peale piima ja vaatama tasakaalustamiseks juurde midagi väga ilusat. Jah, täpselt nii kole ongi üks harju keskmine kinnisvarapilt, mille on teinud maakler oma välguga seebikarbiga. Jah tõesti, on juba ka Eestis paar inimest, kelle töö ongi kinnisvara stiliseerimine müügi eesmärgil, aga meil on ikka veel NII palju õppida. Vaata näiteks seda Rootsi kinnisvarasaiti ja tee siis lahti mõni Eesti kinnisvaraportaal.

4. Kasuta sotsiaalmeedia abi
Pane need ägedad kodupildid sotsiaalmeediasse üles. Et kõik seda jagada sooviks, võid ju kõigi shäärijate vahel välja loosida midagi ahvatlevat. Kindlasti aga ei soovita ma auhinnaks panna alkoholi, sest minu sõbraga võttis ühendust tarbijakaitse (jah, päriselt-päriselt), sest tema lubas auhinnaks kasti veini.

Kui meie hakkasime oma korterit müüma, siis oli neid abivalmeid sõpru ikka kümnete ja kümnete kaupa ning kõige krooniks küsis lausa Postimehe veebitoimetaja, et kas nad võivad selle oma esiküljeuudiseks panna. Mina vastu ei olnud. Minu remondiblogi vaatas läbi selle kuulutuse paari päeva jooksul enam kui kümme tuhat huvilist ning ostjad leidsime paari päevaga.

5. Hindamisakt on kõige alus
Oma viimast korterit müües läks tõesti kõik nagu lepase reega ja seda täpselt selle hetkeni, kui saime kätte korteri hindamisakti. Maakler hindas meie kesklinnas asuva auhinnatud kodu väga odavaks. Umbes samasse hinnaklassi äärelinna hurtsikutega. Siis aga selgus, et hindajate klann on väga ühtekuuluv ja isegi kui nad näevad, et tööd ei ole tehtud korrektselt, siis keegi seda ümber tegema ei kippunud. Akti oli aga väga vaja, sest pank ei oleks andnud ostjatele laenu korteri ostmiseks, mille mina olin suutnud maha müüa 40 000 eurot kõrgemalt kui hindamisaktis kirjas. Mul läks poolteist kuud enne kui leidsin mõistliku inimese. Kulunud närvirakkudest me ei räägi. Mu abikaasa igal juhul oli juba ammu nõus kõigest loobuma.
Eelmine
Magamiskotis kultuuri-ministri kõrval
Järgmine
Kurk, otsapidi suus

Lisa kommentaar

Email again:

Kommentaarid: 6

Jesse Peterson Pakume laene eraisikutele ja ettevõtetele madala intressimääraga 2%. Me anname laenu võlgade konsolideerimiseks, koduarenduseks, auto ostmiseks, uueks koduks, investeeringuks / äritegevuse laiendamiseks või isegi puhkuseks.

Meie laenukavas on nii kohalikel kui ka rahvusvahelistel klientidel tagatis selle firma laenu saamiseks tagamata offshore-rahvusvahelise rahastamise viisile, mis tähendab, et selle protsessi jaoks ei ole tagatist vaja.

Võtke meiega ühendust, et saada rohkem e-posti teel päringuid

Tervitab

Jesse Peterson
info@interventionmortgagefirm.org
Jan 21, 2019
Nastya Kas teil on vaja laenu või rahastamist
Tere hr & Mrs.
Tegin kohalikke laene, rahvusvahelisi laene ja investeeringuid, eelkõige laene. Pakun lühi-, kesk- ja pikaajalisi laene. Ma tean teie harjumusi ja mu ülekanded annab pank, et tagada tehingute tagamine kõigile, kellel on võimalik tasuda, intressimääraga 3%. Kui olete huvitatud, saatke mulle kõik teie taotlused, mis aitavad teie ettepanekut maksete ja osamaksetena. Lõpuks, lisateabe saamiseks võtke minuga ühendust
Mail: nastyamironova180@gmail.com
Whatsapp: +1 (407) 815 0956
Jul 10, 2019
Nastya Laenu pakkumine tõsise isiku vahel
Lahendage oma rahalised probleemid ja arendage oma projekti. Teie, kes vajavad kiiret või kiiret raha, et teil on süda (ehitada oma äri, osta auto, ehitada maja või riskida oma kodust või lubadusest jne) pead maksma oma võlad või maksma arveid, olen isik, kes pakub lühi- ja pikaajalisi laene ning kõigile, kes vajavad laenu
3%. KUIDAS KÕIK TE VAJAD? Tänan teid ja ootate oma e-kirja, et saada rohkem teavet oma laenutaotluse kohta. Kui teil on vaja ja kui olete tõesti huvitatud, võtke meiega ühendust, et teie taotlus töötleda ja teie laenu ülekandmine toimub järgneva tähtaja jooksul
Mail: nastyamironova180@gmail.com
Whatsapp: +1 (407) 815 0956
Jul 10, 2019
Monica Roland Tere päev, minu nimi on Monica Roland Taist. Ma tahan tunnistada head laenuandjat, kes näitas mulle valgust pärast seda, kui 4 erinevat Interneti-laenuandjat siin meie maal petta said, lubavad nad kõik mulle pärast laenu maksmist mulle laenu anda. lõivudest, mis ei anna midagi ega anna positiivset tulemust. kaotasin kõvasti teenitud raha ja see oli kokku 13 300,00 eurot. Kui sirvisin Internetis sirvides ja nägin end võltsituna, kui sattusin tunnistusele mehe kohta, kes oli samuti kelmuse all ja sai lõpuks lingitud legitiimse laenufirmaga nimega Laenukrediit Asutused, kus ta lõpuks oma laenu sai, nii et otsustasin pöörduda sama laenufirma poole ja rääkisin neile siis oma loo sellest, kuidas mind on petnud 4 erinevat laenuandjat, kes ei teinud midagi muud, kui mulle siiski rohkem valu teha. Selgitan ettevõttele posti teel ja kõik, mis nad mulle ütlesid, ei nutnud enam, sest saan nende ettevõttes laenu ja olen ka teinud õige valiku nendega ühendust võtta. Ma täitsin laenutaotluse vormi ja tegin kõik, mida minult nõuti, ning see suurepärane härra Elijah juhitud Company Loan Credit Institutions Limited andis mulle laenusumma 160 000,00 eurot ja siin olen täna oma perega rahul, sest Credit Institutions Limited andis mulle laenu ja ma andsin endale lubaduse, et tunnistan Internetis, kuidas ma oma laenu sain. Kas vajate kiiresti laenu? võtke lahkesti ja kiiresti ühendust laenu krediidiasutustega laenu saamiseks e-posti aadressil (loancreditinstitutions@gmail.com) või (Loancreditinstitutions@protonmail.com). Usun, et ka teised inimesed annavad tunnistusi selle sama ausa laenuandja kohta Aug 04, 2019
Monica Roland Tere päev, minu nimi on Monica Roland Taist. Ma tahan tunnistada head laenuandjat, kes näitas mulle valgust pärast seda, kui 4 erinevat Interneti-laenuandjat siin meie maal petta said, lubavad nad kõik mulle pärast laenu maksmist mulle laenu anda. lõivudest, mis ei anna midagi ega anna positiivset tulemust. kaotasin kõvasti teenitud raha ja see oli kokku 13 300,00 eurot. Kui sirvisin Internetis sirvides ja nägin end võltsituna, kui sattusin tunnistusele mehe kohta, kes oli samuti kelmuse all ja sai lõpuks lingitud legitiimse laenufirmaga nimega Laenukrediit Asutused, kus ta lõpuks oma laenu sai, nii et otsustasin pöörduda sama laenufirma poole ja rääkisin neile siis oma loo sellest, kuidas mind on petnud 4 erinevat laenuandjat, kes ei teinud midagi muud, kui mulle siiski rohkem valu teha. Selgitan ettevõttele posti teel ja kõik, mis nad mulle ütlesid, ei nutnud enam, sest saan nende ettevõttes laenu ja olen ka teinud õige valiku nendega ühendust võtta. Ma täitsin laenutaotluse vormi ja tegin kõik, mida minult nõuti, ning see suurepärane härra Elijah juhitud Company Loan Credit Institutions Limited andis mulle laenusumma 160 000,00 eurot ja siin olen täna oma perega rahul, sest Credit Institutions Limited andis mulle laenu ja ma andsin endale lubaduse, et tunnistan Internetis, kuidas ma oma laenu sain. Kas vajate kiiresti laenu? võtke lahkesti ja kiiresti ühendust laenu krediidiasutustega laenu saamiseks e-posti aadressil (loancreditinstitutions@gmail.com) või (Loancreditinstitutions@protonmail.com). Usun, et ka teised inimesed annavad tunnistusi selle sama ausa laenuandja kohta Aug 05, 2019
Chloe Raymond Tere, kõik, olen Chloe Raymond Florida Palm Harborist 34682. Olen väga põnevil, et USA naaseb sellele suurepärasele foorumile, et tunnistada hr Eli abi. Vajasin hädasti teistes riikides laenu, et hoida ära võlgadest ja rahalistest võlakirjadest, mille mu endine abikaasa mulle seadis. See oli tõesti halb, et mul oli vaja abi saada sõpradelt, perekonnalt ja isegi pangast, kuid ühelt poolt said nad mind aidata, kuna minu krediidiskoor oli tõesti halb. Sirvisin arvutit ja nägin, kuidas inimestelt hr Elijah laenu aitas, ning otsustasin temaga ühendust võtta aadressil email_ loancreditinstitutions@gmail.com, seejärel sain neilt e-kirja sõnumi ja tegin kõik, mida küsisin. Minu suurimaks üllatuseks deponeerisid nad minu kontole minu taotletud 60 000 dollari suuruse laenu ja nüüd olen nii õnnelik, et maksin oma võla ära, olen ka enda ja oma pere eest hoolitsemisega alustanud jääksummaga äri. Kui vajate laenu, võtke ühendust kõigi aegade parima laenuandja hr Elijahiga tema e-posti aadressil (loancreditinstitutions@gmail.com) või (Loancreditinstitutions@protonmail.com) Aug 08, 2019